Décret tertiaire : quels travaux de rénovation privilégier dans un bâtiment tertiaire ?

Pour répondre aux obligations du décret tertiaire et se mettre en conformité, il est important d'engager des travaux d'efficacité énergétique. Pour rappel, le décret tertiaire implique aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d’énergie de 60 % d’ici 2050 (par rapport à une année de référence qui ne peut être antérieure à 2010). Quels sont les travaux à privilégier ?

Les travaux à mener pour réduire la consommation d’un bâtiment tertiaire

Les travaux de rénovation énergétique permettent de diminuer la consommation d’énergie d’un bâtiment et d’en améliorer le confort des occupants. Afin de réaliser des travaux efficaces, il convient de suivre un plan d'action établi au préalable. Retrouvez ci-dessous quelques recommandations :

Réaliser un audit énergétique

Afin d'optimiser sa transition énergétique et d'identifier les travaux les plus efficaces à mettre en œuvre, il est indispensable de procéder à un audit énergétique du bâtiment tertiaire. Le rapport d'audit liste les travaux prioritaires à mener pour rapidement générer des économies d'énergie. 

Cet audit énergétique est assorti d’un plan de financement, qui vous présente les subventions dont vous pourriez bénéficier. En effet, les travaux de rénovation énergétique peuvent faire l’objet d’un financement par un tiers dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). TEKSIAL, société de services en efficacité énergétique, réalise l’audit et peut vous accompagner dans votre projet de réalisation des actions de travaux recommandés jusqu'au versement de la prime CEE.

Renforcer l’isolation

Le chauffage représente 50 % des consommations énergétiques d’un bâtiment tertiaire selon l’ADEME. C’est souvent le premier poste de dépenses en énergie. Pour le réduire, il convient de renforcer l’isolation du bâtiment. En isolant son parc immobilier, les besoins d’apport en chaleur et en climatisation l’été diminuent. La température intérieure est mieux préservée et cela offre un meilleur confort aux occupants du bâtiment. 

Remplacer son mode de chauffage

Il est souvent recommandé de changer le système de chauffage lorsque l’on souhaite réaliser des travaux de rénovation. Si votre local dispose d’une vieille chaudière à gaz ou au fioul, il peut être judicieux de la remplacer et d’opter pour un système de chauffage basé sur les Énergies Renouvelables.

En général, si la configuration le permet, le plus simple est de raccorder le bâtiment à un réseau de chaleur renouvelable. Ces réseaux de chaleur urbains sont proposés par les collectivités locales et permettent de réduire les frais de chauffage.

À défaut, les propriétaires de bâtiments tertiaires peuvent se tourner vers d’autres dispositifs comme la pompe à chaleur ou la chaudière biomasse. 

Améliorer la ventilation

Enfin, dernier poste de travaux de rénovation énergétique à mener, celui de l’amélioration des systèmes de ventilation. Cela permet de réguler le taux d’humidité au sein des bâtiments. C’est aussi un bon moyen de faire des économies de chauffage. En effet, un air humide est plus difficile à chauffer qu’un air sec.

En outre, ces travaux de ventilation améliorent la qualité de l’air et évitent la formation de moisissures, ils sont donc vivement recommandés.

Les autres actions à réaliser pour faire des économies d’énergie

Si les travaux de rénovation énergétique permettent de faire des économies d’énergie, il existe d’autres actions complémentaires pour aller encore plus loin dans la mise en conformité avec le décret tertiaire.

Installation d’un logiciel de suivi et de régulation des consommations

En premier lieu, les propriétaires de bâtiments tertiaires ont tout intérêt à installer un système de GTB (Gestion Technique du Bâtiment). Cette solution de pilotage centralisée permet de suivre et réguler les consommations des équipements énergétiques.

Ce système deviendra d’ailleurs obligatoire dans le cadre du décret BACS dès 2025 pour tous les bâtiments concernés par le décret tertiaire. Les entreprises ont tout intérêt à anticiper l’échéance, d’autant plus qu’il est possible de financer l’installation d’une GTB grâce aux CEE, à condition de respecter les standards dictés par la fiche d’opération standardisée BAT-TH-116.

Mettre en place des écogestes

Certains écogestes permettent de réduire considérablement la consommation d’énergie d'un bâtiment tertiaire. Adapter la température des bureaux en la maintenant à 19°C l’hiver, utiliser des ampoules LED, aménager les bureaux pour profiter de la lumière du jour…, tous ces bons réflexes vous permettent de minimiser votre empreinte carbone.

Enfin, le travail du collectif va aussi influer sur votre consommation énergétique. Dans cette optique, sensibiliser vos collaborateurs aux économies d’énergie permet de réduire la consommation d’un bâtiment tertiaire. C’est aussi un moyen, parfois, de recréer du lien entre les équipes en proposant des challenges écoresponsables, des sessions de formation... 

En résumé :

• Le décret tertiaire oblige les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² à réduire leur consommation d'énergie de 60 % d'ici 2050, ce qui peut être atteint grâce à des travaux de rénovation énergétique.
• Avant d'engager les travaux, un audit énergétique est indispensable pour identifier les zones de déperditions thermiques et planifier les travaux à mener dans le bon ordre.
• Les travaux de rénovation énergétique comprennent le renforcement de l'isolation, le changement du système de chauffage vers des énergies renouvelables et l'amélioration de la ventilation.
• D'autres actions complémentaires peuvent être entreprises pour faire des économies d'énergie, notamment l'installation d'un système de GTB pour suivre et réguler les consommations ou la mise en place d'écogestes.
• Les propriétaires peuvent bénéficier d'un financement par un tiers dans le cadre des Certificats d'économies d'énergie (CEE) pour les travaux de rénovation énergétique et l'installation d'une GTB, à condition de respecter les standards dictés par la fiche BAT-TH-116. 

Questions fréquentes 

• Quelles sont les bâtiments soumis au décret tertiaire ?

Tous les bâtiments de 1 000 m² à usage tertiaire sont concernés par ce décret, qu’ils soient neufs ou anciens. Le secteur tertiaire est concerné mais parfois aussi l’industrie et l’agriculture, si les sièges sociaux et bureaux tertiaires des entreprises représentent plus de 1 000 m².

• Que sont les fiches standardisées CEE ?

Les fiches standardisées CEE sont des documents établis par l’ADEME qui précisent les travaux éligibles au dispositif des CEE et leurs conditions de réalisation (à ce jour 216 fiches sont disponibles).

• Qu’est-ce que le Coup de pouce "Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires" ?

Cette aide vient majorer la prime CEE pour les bâtiments tertiaires. Ouverte depuis 2022 et jusqu’en 2025, elle permet de proposer une prise en charge plus importante pour le raccordement d’un bâtiment tertiaire à un réseau de chaleur ou pour l’installation d’équipements renouvelables.