L'audit énergétique en copropriété : un levier pour réduire vos dépenses et améliorer votre confort

Face  à la hausse des prix de l'énergie, les copropriétés sont confrontées à la nécessité de réduire leurs consommations énergétiques. L'audit énergétique, outil clé de la transition écologique, permet d'identifier les axes d’amélioration de la performance énergétique d'un immeuble et de proposer des solutions concrètes pour réduire les consommations.

Les étapes clés d'un audit énergétique 

Un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié est un processus structuré et méthodique qui se déroule en plusieurs étapes : 

1- Définition des objectifs  : avant toute chose, il est important que l’auditeur puisse identifier les besoins et les motivations des copropriétaires à réaliser un audit (baisse des consommations, réponse à une réglementation, valorisation du bien immobilier….). L’auditeur informe aussi les copropriétaires et occupants de l’audit et recueille leurs attentes. Cela permettra ensuite de fixer des objectifs d’atteinte de performance énergétique. 

2- Analyse documentaire : le professionnel collecte la documentation et étudie les plans du bâtiment, les factures d'énergie des dernières années et les éventuels travaux déjà effectués. 

3- Visite sur site : l’auditeur réalise une visite minutieuse de l'immeuble pour évaluer l’état général du bâtiment, son isolation, ses systèmes de chauffage, ventilation et climatisation et de production d'eau chaude sanitaire, fenêtres, toiture etc… 

4- Identification des déperditions énergétiques : grâce à des outils de mesure spécifiques, le professionnel identifie les zones d’infiltrations d’air,(mauvaise isolation, ponts thermiques, etc.). L’auditeur analyse aussi la répartition des usages énergétique (chauffage, éclairage, eau chaude etc…) 

5- Rédaction du rapport d'audit : le rapport d'audit présente les résultats de l'analyse, détaille les points faibles du bâtiment et propose un plan d'action avec des mesures immédiates (actions rapides à mettre en œuvre et peu coûteuses) et des travaux de rénovation (comme l’isolation, remplacement du mode de chauffage etc…) chiffrés et hiérarchisés en fonction de la rentabilité et de leur impact pour améliorer son efficacité énergétique. 

Financement des travaux avec le dispositif CEE 

Le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) permet de financer une partie des travaux préconisés dans le plan d'action de l'audit énergétique. Les primes CEE sont versées par les fournisseurs d'énergie lorsqu'ils incitent les particuliers ou les entreprises à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Les copropriétés peuvent bénéficier de ces CEE en réalisant des travaux éligibles, comme l'isolation des murs, du toit ou des combles, le remplacement des chaudières etc… 

Avantages d'un audit énergétique en copropriété 

Réaliser un audit énergétique présente de nombreux avantages pour une copropriété si le plan d’action préconisé est mis en œuvre : 

• Réduction des dépenses énergétiques : Les travaux préconisés dans le plan d'action permettent de réduire significativement les consommations d'énergie. 
• Amélioration du confort thermique : Une meilleure isolation et des systèmes de chauffage performants assurent un meilleur confort thermique pour les occupants, été comme hiver. 
• Valorisation du patrimoine immobilier : Un immeuble plus performant énergétiquement est plus attractif pour les acheteurs ou les locataires et voit sa valeur patrimoniale augmenter. 
• Contribution à la lutte contre le changement climatique : En réduisant ses émissions de gaz à effet de serre, la copropriété participe à l'effort collectif de lutte contre le changement climatique. 

En résumé : 

L'audit énergétique est un investissement rentable qui permet aux copropriétés de réaliser des économies d'énergie significatives, d'améliorer le confort des occupants et de valoriser leur patrimoine immobilier. C'est un premier pas essentiel vers une transition écologique réussie.