Le Diagnostic Technique Global : Un outil clé pour l'entretien et la valorisation de l'habitat collectif

Qu'est-ce qu’un Diagnostic Technique Global et quelle est la différence avec le Diagnostic de Performance Energétique Collectif (DPE Collectif) ? 

Le Diagnostic Technique Global, instituée par la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) de 2014, a pour objectif de donner une vision précise aux copropriétaires et aux gestionnaires de l'état technique global de leur immeuble afin d’identifier les travaux nécessaires à sa conservation et à sa valorisation. 

La réalisation d’un DTG est obligatoire dans les cas suivants : 

• Les immeubles de plus de 10 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété, 
• Les immeubles insalubres, 
• Les syndicats de copropriétaires qui souhaitent connaître l’état technique global de l’immeuble et de ses équipements communs. 

Le DPE Collectif, quant à lui, est un diagnostic visant à évaluer la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il fournit des informations sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, ainsi que des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique. 

Par exemple, le DTG peut mettre en évidence des problèmes d'isolation ou de système de chauffage inefficace, qui peuvent ensuite être pris en compte dans le cadre du DPE pour proposer des solutions d'amélioration de la performance énergétique. De même, les recommandations du DPE peuvent être intégrées dans le programme de travaux issu du DTG afin d'optimiser l'efficacité énergétique de l'immeuble tout en assurant sa pérennité. 

Les étapes du Diagnostic Technique Global 

Le DTG se déroule en plusieurs étapes : 

1- Recueil des données : Il s'agit de recueillir les données techniques, architecturales ainsi que les relevés de consommation énergétique, afin d’examiner les informations et définir les actions à mettre en place. Cette étape permet de dresser un état des lieux précis. 

2- Visite des immeubles : Les ingénieurs réalisent une visite du bâtiment collectif pour analyser les caractéristiques des parties communes et privatives de l’immeuble, ainsi que des installations de Chauffage Ventilation et Climatisation et d’autres équipements consommateurs d’énergie. Cette analyse permet d'identifier les risques pour la sécurité des occupants et de proposer des solutions adaptées. 

3- La préconisation de travaux : sur la base des constats effectués, les experts établissent un programme pluriannuel de travaux à réaliser pour remédier aux désordres et assurer la pérennité de l'immeuble. Ce programme est hiérarchisé en fonction de l'urgence et de la gravité des problèmes. 

4- La mise en oeuvre des travaux : une fois le programme de travaux validé par l'assemblée générale des copropriétaires, ces derniers sont mis en œuvre selon un calendrier établi. Il est essentiel de veiller à la bonne exécution des travaux pour garantir leur efficacité. 

5- Suivi post mission  : Un suivi des travaux est réalisé afin d’apporter des recommandations en permanence. L’équipe d’ingénieurs veille à ce que les travaux se déroulent conformément aux spécifications et aux critères de performance définis.

Les avantages du Diagnostic Technique Global 

Le DTG présente de nombreux avantages pour les copropriétaires et les gestionnaires d'immeubles collectifs : 

• Une meilleure anticipation des travaux à réaliser : en réalisant une analyse précise de l’état technique de l’immeuble, le DTG permet d’identifier en amont les travaux de rénovation à réaliser 
• Une amélioration du confort des occupants : en détectant les risques pour la sécurité des occupants, le DTG permet de mettre en place des mesures préventives pour éviter les accidents. 
• Une valorisation du patrimoine immobilier : en entretenant régulièrement l'immeuble, le DTG contribue à sa valorisation sur le marché immobilier, ce qui est bénéfique pour les copropriétaires. 
• Une réduction des coûts de fonctionnement 

Résumé 

Le Diagnostic Technique Global et le Diagnostic de Performance Énergétique jouent un rôle essentiel dans la gestion immobilière en habitat collectif. En combinant une analyse approfondie de l'état technique de l'immeuble avec une évaluation de sa performance énergétique, ces deux diagnostics permettent d'adopter une approche proactive pour assurer le confort, la sécurité et la durabilité des immeubles collectifs.